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银监会提高房地产信托门槛我的钢铁编制

发布时间:2020-11-20 16:19:07 编辑:笔名

银监会提高房地产信托门槛_我的钢铁

银监会提高房地产信托项目门槛,要求信托公司必须连续两年盈利

从10月18日起公开征求意见的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》已经进入出台前的“倒计时”阶段。昨天了解到,该《办法》已经完成了一个月的征求意见阶段,目前正在由银监会组成的专家组对征求稿的意见做最后收集和分析,预计将在今年年底或明年年初出台。

可以肯定,一度成为开发商“救命稻草”的房地产信托将被全面规范,房地产信托的新格局也必然将引起投资者的更多关注。

据了解,在银监会的《暂行办法》中,与投资者息息相关的主要有三大变化。一是信托公司开展房地产信托的门槛提高,不但必须经过银监会的审批,而且提出“已累计发行房地产信托计划3次以上,且信托计划已经结束并实现预期收益”、“过去两年连续盈利且信托业务收入占公司总收入的60%以上”等硬指标。

二是对房地产公司的规模做出了硬性规定,其中要求不动产经营企业注册资本不少于1000万元人民币,且开发的项目必须要有四证。这等于把以前可以开展信托业务的中、小房地产企业全部拒之门外。

三是如果该房地产项目“四证”不全,信托公司不仅要充分揭示信托风险,而且对投资人也有了限制。每一自然人用于参与单个信托计划的自有资金不少于100万元,每一法人或者依法成立的其他组织不少于50实现了共赢。0万元。

一位业内人士透露,在公开征集的意见中,除了在一些细节方面尚有不同意见外,大多数人非常赞成此次对房地产信托的全面规范,业内甚至把该办法比作刚刚走出阴霾的中国信托业的“第六次整改”。

有关专家也表示,对房地产信托的规范事出有因。一方面是去年央行121号文件让房地产商的资金链断裂,各开发商纷纷瞄准房地产信托;另一方面是在市场虚火的形式下,今年又有50多家信托公司重新注册登记。监管部门调查发现,在重新登记的信托公司中,约1/3的公司存在问题,出现新增坏账比例过高和不规范运作的现象。有些信托公司的房地产信托业务甚至占到总业务量的一半以上,一旦出现风险,将如同“多米诺骨牌”引起连锁反应。所以通过对整个行业的规范,无疑剔除的将是信托业和房地产业内的“害群之马”。

■专家解读

委托项目信用最高

去年10月份以来,已经有三四十种房地产信托投向北京市场,每期都出现火爆的认购局面。一位信托经理曾向描述说,有一次认购让他自己都为之惊诧,刚开门队伍就排了几十米,第一二位投资者全抛出了百万元以上的认购额度。正是高额的回报率曾让投资者对房地产信托趋之若鹜,与存款、国债3年期2%左右的收益率相比,房地产信托预期年收益率普遍在4%以上,有的甚至高达8%。这也难怪全国的房地产信托在短时间内能筹集到150亿左右的资金。

不过,中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军也提醒投资者,高收益也必然蕴藏着高风险。根据《信托法》规定,信托产品并不等同于存款那样的债权债务关系。信托产品的收益率都为预期收益,并非最终收益。这意味着开发商和信托公司在宣传单中所提到的预期收益率绝非“板上钉钉”,它很可能由于多种风险因素还有一些其他因素会影响排名而发生变化,甚至血本无归,而法律也并不保护信托产品的预期收益率。因此投资者应通过一些手段来考察房地产信托的投资者风险。

一是考察房地产项目的前景。房地产项目一般是在建设阶段筹资,可从项目的地段、未来价位等因素分析该房地产项目以后能否卖出,销售行情如何。

二是看该项目的开发商资金偿付能力和信托公司的资质情况,对于开发商,要看开发该项目的成本,以及该开发商有没有因为其他项目而受到拖累,看信托公司则要看它的整体实力,以及以往做过项目的收益情况。

三是最容易区分的一点,看该投资产品背后的担保单位。像CBD、金融街项目一般为委托项目,信用最高,但收益较低,而一些由信托公司代为理财、国字头企业做担保的项目,信用水平居中;完全由开发商自己运作和担保的项目,最需要谨慎投资。(中新)

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