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谨慎买房七大死穴小心陷入被动炒房

发布时间:2020-03-30 02:39:16 编辑:笔名
谨慎买房七大死穴 小心陷入被动炒房

◆买涨不买跌

在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌,几乎失去理性。

几乎很少看到有异常冷静的市民。在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会预测未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。

因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

◆不研究国家政策,喜欢跟风盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在的掌控之中。

解穴办法:对大家的建议就是,观注房地产政策,政策鼓励而且很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接地涉及到市场反映中的。

◆攒够钱才买

这是一个错误的理念。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供约长越好。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法:尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金,可不用50万元去买50万元的房子,拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做投资。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报远远比银行贷款的利息高。

◆被动炒房

很多老百姓看到房子涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是忍不住也加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂,税费繁多,周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

解穴办法:千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

◆迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源

谨慎买房七大死穴小心陷入被动炒房

。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,他们哪知道普通老百姓的艰难?

解穴办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。其言论只能作为宏观参考指标之一。如果一味按照专家学者的话去做,那您变成冤大头专家对您的损失可是概不负责的。

◆买房是要住一辈子的,以为可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,很多东西都在变化,每个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你买的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法:建议最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,现在无法预测,不要凭现在的盲目想象决定太长远的事情。

◆只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。

解穴办法:不一定要买便宜的。物有所值的房子,无论是未来增值还是转手都容易。买房是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,只每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

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