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深圳新房成交急剧下滑下半年惨绿开局

发布时间:2019-11-17 15:08:41 编辑:笔名

深圳新居成交急剧下滑 下半年惨绿开局

导语:在一阵“钱荒”与紧缩的喧闹之后,下半年楼市究竟怎么走成了所有人翘首待解的谜

7月份前两周,市场成交量连续两周环比下滑约30%,似乎给了市场一个不容乐观的开局。

新房成交急剧下滑

事实上,在总结今年上半年事迹的时候,不少开发商都惊叹“在悬崖的边沿又过了幸福的半年”。

触目惊心的日子莫过于“新国五条”提出二手房转让需按20%计征个人所得税、二套房首付不低于50%、银行闹“钱荒”减缓乃至停止住房个人信贷等调控政策的出台。但是

,也正是调控政策促动了开发商的积极推盘,一手房源供应充足,刚需积极入市,才赢得了“半年新房成交25739套

,环比上涨15.26%”的漂亮数据。

然而,7月份开局两周,新房成交量却是急剧下滑。上周罗湖仅仅成交3套新房,而福田也只有10套,其它各区也是大幅度下滑。全市新居总共成交619套,竟然在周环比下滑30%的基础上,再次环比下滑30%。

半年过后小歇一阵?

对于7月份前两周的市场表现,有机构判断认为是“钱荒”的负面效应在继续发酵,预计短期内银行仍将面临资金紧缺的困境

,市场好转的可能性不大,全市一、二手住宅成交量不会有大幅上升。

而地产人士罗振坤则表示:“市场只是在经历了一段高速爬坡后主动休息。”从市场供应上可以看出来,上半年,尤其是成交旺盛的4月、5月,平均每周都会有6个左右楼盘上市销售,而7月前两周

,中信领航、后海雅园等不到5个楼盘上市销售。

“群力推新盘,成交量自然会上去。”罗振坤表示,目前市场上负面消息比较多,有可能开发商会主动规避而延后销售,但下半年预计有60多个楼盘上市,“成交量小歇一阵后,仍然会有好的表现”。

美联物业全国研究中心邓云红对下半年的楼市“金九银十”销售季表示乐观,“整体而言,下半年市场成交量将继续看涨,一手住宅月均成交将保持5000套,二手市场月均6300套”。邓云红认为,市场会受供应结构的影响,但整体向上的趋势不会有太大变化。

下半年形势不容乐观

但是,更多的市场声音则是极为谨慎。

在展望第三季度市场时,太平戴维斯华南区董事总经理林木雄表示,“宏观经济面负面预期依然比较严重,深圳高端住宅租赁市场的空置率和租金都存在比较大的下行压力,整体住宅市场也一样面临调剂”。

太平戴维斯援用国家统计局的数据显示,今年1至5月份,北上广深四大一线城市的GDP增长率均同比下降,深圳以9%的数值排广州之后,名列第二,仅仅是比市场预期的年度GDP增长7.5%稍微好一点点。林木雄表示,“龙头城市尚且如此,其它各地的困境只会更难。整体经济环境不好,房地产一枝独秀是不可想象的。”

更多的忧虑来自房价调控目标的总控制。今年3月底,全国各地城市纷纷立下“军令状”,深圳的红线是“房价增长幅度不高于城市居民家庭人均可支配收入”。世联地产首席分析师吴志辉表示,今年前5个月,深圳城市居民家庭人均可支配收入增长率是11.6%,上半年新房成交均价21480元/平方米,环比上涨8.63%,同比上涨21%。

“可以波动的空间极其有限,可以预想下半年地方政府会力保不触及红线。”吴志辉认为,再加上资金面偏紧的影响,下半年的楼市日子不会好过

,“房价将延续近两个月来逐步放缓的态势,销量增速将逐渐下降,呈现出全年前高后低的趋势”。

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